Préparer un dossier de permis de construire fait partie intégrante de tout projet de construction ou de rénovation majeure. Ce dossier administratif doit être complet et rigoureux pour obtenir l’autorisation de lancer les travaux. Un tel dossier comporte de nombreux plans et documents écrits techniques. Il convient donc de savoir comment les réaliser correctement et rapidement.
Les pièces à fournir pour un dossier de permis de construire
Un dossier de demande de permis de construire comprend plusieurs plans et documents écrits obligatoires. La loi exige notamment les pièces suivantes dans chaque dossier :
- Plan de situation du terrain (localisation du projet à l’échelle de la commune).
- Plan de masse de la construction (implantation sur le terrain avec les principales cotes de distance).
- Plan en coupe (profil du terrain et hauteur de la future construction).
- Plans des façades et toitures (vue de chaque côté de la construction).
- Notice descriptive du projet (présentation du terrain, des accès, des aménagements extérieurs, matériaux et couleurs).
- Document graphique d’insertion et photographies du terrain (pour situer le projet dans son environnement).
Si l’une de ces pièces manque, le dossier sera jugé incomplet. La mairie le signalera sous un mois, ce qui retarderait le projet.
Dessiner les plans : quels logiciels de conception utiliser ?
Pour réaliser les plans du permis, les professionnels utilisent désormais des logiciels de conception assistée par ordinateur (CAO) plutôt que le papier. Ces outils permettent de tracer des plans précis à l’échelle, avec toutes les dimensions, et d’exporter les dessins en PDF pour le dossier. On trouve un large choix de logiciels de conception de plan, depuis des solutions gratuites jusqu’aux logiciels d’architecture avancés.
D’un côté, il existe de nombreux logiciels gratuits pour dessiner un plan de maison. Par exemple, SketchUp (initialement développé par Google) est très répandu chez les concepteurs 3D (plus de 33 millions d’utilisateurs dans le monde). Sa version en ligne SketchUp Free permet de créer facilement des plans et volumes via une interface intuitive.
Outre SketchUp, on peut citer Sweet Home 3D (open source) ou des applications web comme Kozikaza et Planner 5D. Leur prise en main est rapide, ce qui permet de concevoir facilement l’agencement d’un logement. En contrepartie, ces outils grand public restent limités en fonctionnalités avancées et en précision technique.
À l’autre extrême, des logiciels d’architecture professionnels comme AutoCAD, Revit ou Archicad ont des fonctionnalités bien plus poussées (BIM, rendu réaliste, etc.). Cependant, ils nécessitent une formation longue et un budget important.
En pratique, il n’existe pas de meilleur logiciel universel : tout dépend de la complexité du projet et des moyens. Pour une maison individuelle classique, un outil gratuit ou peu coûteux suffit généralement à produire des plans clairs et conformes aux exigences du permis.
Rédiger les pièces écrites : l’apport d’un logiciel métier
Le dossier de permis comprend également de nombreuses pièces écrites (formulaires administratifs, notice descriptive, etc.). La préparation de ces documents est souvent fastidieuse avec un logiciel de bureautique classique. Un logiciel métier dédié apporte un gain d’efficacité en automatisant leur rédaction.
ELA Build est l’un de ces outils spécialisés qui facilitent la création des pièces écrites d’un projet. Ce logiciel français ne dessine pas de plans, mais il prend en charge toute la partie rédactionnelle. À partir des données du projet, il génère automatiquement les notices, estimatifs, cahiers techniques et autres documents avec un formatage professionnel.
Concrètement, il vous suffit de centraliser vos informations dans ELA Build, puis le logiciel s’occupe du reste :
- Il exporte les fichiers aux formats Word et PDF
- Il intègre les normes en vigueur pour vous guider,
- Il applique une mise en page uniforme (titres, numérotation automatique, tableaux)
Vos pièces écrites sont prêtes à être imprimées ou envoyées, sans nécessiter de mise en forme manuelle.
ELA Build fonctionne en ligne (mode SaaS) : aucune installation n’est requise, une simple connexion internet suffit. Vous accédez à vos dossiers via un navigateur web. De plus, plusieurs utilisateurs peuvent intervenir en même temps sur le même document, ce qui fluidifie la collaboration et évite les versions multiples.
La généralisation du permis de construire en ligne rend ce type d’outil encore plus utile. Depuis 2022, dans les grandes communes, les professionnels doivent déposer leurs demandes par voie électronique. ELA Build fournit alors des pièces directement au format numérique requis, prêtes à être déposées.
La prise en main d’ELA Build est rapide grâce à son interface intuitive. Un essai gratuit de 15 jours permet d’évaluer l’outil sur vos propres projets. Vous pouvez également personnaliser les modèles de documents afin de les adapter à vos besoins spécifiques.
Au final, ce type de logiciel offre un gain de temps considérable et améliore la fiabilité du dossier. Chaque document est complet, conforme aux normes, et présenté de façon professionnelle. Cela rassure à la fois le client et l’administration. Pour maximiser vos chances de constituer un dossier de permis de construire conforme, combinez un logiciel de conception et ELA Build pour les pièces écrites.